阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯7月24日讯 阿根廷首都布宜诺斯艾利斯的房地产市场正在发生一场深刻的变革。那些曾经被购房者忽视的传统老城区，如今却成为了房屋销售的热门地带。
据阿根廷地产平台Zonaprop的最新调查显示，雷蒂罗、圣尼古拉斯、维莱斯萨斯菲尔德、蒙塞拉特和圣克里斯托瓦尔等区域，在过去几个月里房屋销售供应量大幅增长。这些街区到处可见"出售"的标牌，形成了一道独特的城市风景线。
房地产专家丹尼尔·布林分析指出，这种现象背后有三个主要原因。首先，许多原本用于短期租赁的小户型公寓因为收益下降而转向销售市场。
其次，疫情期间启动的新建项目现在陆续交付，但销售速度远不如预期。这些新房源大量涌入市场，造成了供应过剩的局面。
第三个关键因素是银行房贷政策的收紧。由于银行流动性不足，房贷审批变得更加严格，利率也在不断上升。这迫使购房者将目光转向房价相对较低的老城区。
从具体价格来看，不同区域的差距相当明显。在巴勒莫区，每平方米价格约为3399美元，而在圣尼古拉斯仅需1874美元，蒙塞拉特为2182美元。这种价格优势让预算有限的购房者看到了希望。
然而，房贷市场的困境正在加剧。2025年以来，阿根廷每月房贷放贷额约为3亿美元，平均每月约3000笔贷款。
专家认为这已经达到了市场天花板，在当前条件下很难继续增长。利率上升和贷款期限缩短双重压力，让越来越多人难以获得房贷资格。
银行面临的核心问题是资金期限错配。银行主要依靠90天以内的短期存款来放贷，但房贷通常是20-30年的长期贷款。这种时间差造成了流动性紧张，迫使银行提高利率来控制需求。
经济学家费德里科·冈萨雷斯·罗乌科指出，发达国家通常通过证券化等金融工具来解决这个问题，但阿根廷缺乏这样的金融基础设施。没有保险公司和投资基金等机构投资者的参与，房贷压力全部集中在银行身上。
尽管这些老城区房价较低、竞争较小，为购房者提供了新机会，但仍面临一些挑战。治安担忧、绿地不足以及居住吸引力有待提升等问题，依然是影响购房决策的重要因素。
新世纪地产公司的亚历杭德罗·莫雷蒂表示，许多业主现在宁愿直接出售房产，也不愿等待那些需要银行贷款的买家。因为国家银行等主要放贷机构审批流程已经严重拥堵，等待时间大幅延长。
这场房地产市场的重新洗牌，既反映了阿根廷经济政策调整的影响，也为理解拉美新兴市场的房地产周期提供了重要案例。对于在阿根廷生活的华人来说，这或许是一个重新审视购房策略的好时机。
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